Agregar la cuenta predial en un CFDI de arrendamiento es uno de los requisitos fiscales que más confusión genera entre arrendadores y administradores. El SAT establece lineamientos específicos para el arrendamiento de inmuebles y, en muchos casos, es obligatorio incluir la cuenta predial dentro del CFDI 4.0 para que el comprobante sea válido. En este artículo te explicamos cuándo es obligatorio, qué excepciones existen y cómo manejarlo correctamente en sistemas como CONTPAQi Comercial Start/Pro.

🔹 ¿Qué es la cuenta predial en un CFDI de arrendamiento?

Es el número asignado por el municipio al inmueble rentado, usado para identificar la propiedad en trámites fiscales.

En el CFDI aparece como elemento opcional, pero puede convertirse en obligatorio según el tipo de arrendamiento.

🔹 ¿Es obligatorio incluir la cuenta predial?

La respuesta es:

✅ SÍ es obligatorio cuando se renta un inmueble registrado y sujeto a impuesto predial.

El SAT lo exige cuando:

Se renta un local comercial
Se renta una casa o departamento
Se renta una bodega o nave industrial
Existe un contrato donde el inmueble está claramente identificado

En estos casos, el CFDI debe incluir el campo CuentaPredial.

❗ Casos donde NO es obligatorio agregar cuenta predial

El SAT permite emitir un CFDI de arrendamiento sin cuenta predial si:

La propiedad no tiene número predial asignado
- Muy común en zonas rurales
- Terrenos ejidales
- Construcciones nuevas sin registro municipal
El arrendamiento no es de un inmueble sino de un servicio
- Arrendamiento de equipo
- Arrendamiento de maquinaria
- Arrendamiento de bienes muebles
Cuando se factura mantenimiento, agua o luz aparte
- Estos NO llevan predial
- Solo la renta del inmueble lo requiere

📄 Fundamento SAT

La regla proviene del estándar CFDI, donde la cuenta predial se define en:

Complemento de arrendamiento
Nodo cfdi:Concepto → Elemento CuentaPredial

Y el SAT especifica que debe incluirse cuando el concepto corresponde al arrendamiento de un inmueble sujeto al impuesto predial.

🔹 ¿Qué pasa si facturo sin cuenta predial cuando sí es obligatoria?

Puede ocasionar:

❌ Rechazo del PAC al timbrar (algunos ya validan este campo)
❌ No deducible para el arrendatario
❌ Requerimientos del SAT en revisiones
❌ CFDI fiscalmente incompleto

Recomendación: siempre ten a la mano la cuenta predial del contrato.

🧩 ¿Cómo se captura la cuenta predial tanto en la Plataforma de facturación o en CONTPAQi Comercial?

En CONTPAQi Comercial Start/Pro, la cuenta predial se agrega:

Por cada concepto de arrendamiento
Desde la ventana de edición de partidas
En el campo Cuenta Predial del concepto

Ventajas:

✔ Cumple con SAT
✔ Ordena tus inmuebles
✔ Evita errores de timbrado

📌 Conclusión

✔ Sí es obligatorio incluir la cuenta predial cuando facturas el arrendamiento de un inmueble.
✔ Solo no se agrega en casos especiales como bienes sin predial, arrendamiento de muebles o servicios.
✔ CONTPAQi facilita capturar esta información por partida, cumpliendo con el CFDI 4.0.