Registrar correctamente una o varias cuentas prediales en un CFDI de Arrendamiento es un requisito fiscal obligatorio ante el SAT, especialmente cuando se factura por concepto de renta de inmuebles. Muchos usuarios se preguntan si pueden agregar varias cuentas prediales en un mismo servicio, cómo funciona en CONTPAQi tanto en Plataforma de facturación para arrendamiento como es CONTPAQi Vende , CONTPAQi Factura Electrónica o Comercial Start/Pro, y qué establece la normativa vigente. En este artículo te explicamos, con detalle y de forma práctica, cómo manejar este escenario y cuál es la solución correcta según los lineamientos del SAT.

¿Se pueden registrar varias cuentas prediales en un mismo CFDI?

De acuerdo con las reglas del SAT, solo puede registrarse una cuenta predial por cada concepto de arrendamiento dentro de un CFDI.
El campo CuentaPredial está diseñado para ser único por partida, no múltiple.

👉 Esto significa:

NO puedes colocar dos o más cuentas prediales en el mismo concepto.
SÍ puedes emitir varias partidas dentro del mismo CFDI, cada una con su propia cuenta predial.

🔹 ¿Qué hacer si tengo varios inmuebles en un mismo contrato?

Para efectos fiscales:
✔ Cada inmueble debe facturarse como un concepto independiente.
✔ A cada partida le asignas su propia cuenta predial.
✔ El CFDI puede contener tantas partidas como inmuebles tenga el arrendador.

Ejemplo:

Concepto 1 → Renta del local 101 → Cuenta Predial: 123456
Concepto 2 → Renta del local 102 → Cuenta Predial: 987654

Todo dentro del mismo CFDI de arrendamiento.

🔹 ¿Qué pasa si intento poner varias cuentas prediales en un mismo servicio?

El PAC puede rechazar el timbrado, o bien el sistema simplemente no permite múltiples cuentas prediales en un solo concepto, porque el estándar CFDI lo tiene definido como único.

🧩 ¿Cómo lo maneja CONTPAQi tanto Facturación en la nube o versión CONTPAQi Facturación?

En CONTPAQi Comercial:

La Cuenta Predial se captura a nivel partida, no a nivel factura.
Las reglas del SAT se cumplen automáticamente: 1 predial por concepto.
Si necesitas facturar varios inmuebles, simplemente agrega varias partidas.

Ventajas:

Cumples fiscalmente.
La factura queda más clara para el arrendatario.
Cada inmueble tiene su propio registro predial y control administrativo.

📌 Conclusión

✔ Sí puedes incluir varias cuentas prediales, pero no en el mismo concepto, sino una por cada partida dentro del CFDI.
✔ CONTPAQi facilita este proceso y cumple con el estándar del SAT.
✔ Si manejas varios inmuebles, esta es la forma correcta de facturar sin errores ni rechazos.

Fuente: Guia de llenado CFDI 4.0 SAT